thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan xem-tuoi-lam-nha-muon-tuoi-lam-nha

Xem tuổi làm nhà mượn tuổi làm nhà 2019


100 mẫu thiết kế phòng sinh hoạt chung đẹp 2020

100 mẫu thiết kế phòng sinh hoạt chung đẹp 2020


thiet ke noi that biet thu tan co dien

Thiết Kế Nội Thất Đẹp Biệt Thự Tân Cổ Điển | C.Bình

Đi kèm với mô hình nội thất tân cổ điển nhưng vẫn thể hiện được vẻ đẹp mặn mà, trẻ trung, lãng mạn và đâu đó chất hoài cổ phảng phất lên 1 cách nhẹ nhàng. Để hình dung rõ hơn, ngay sau đây chúng ta cùng đi vào tìm hiểu 1…


Top 100 Mẫu thiết kế biệt thự Thái Lan hiện đại

Top 100 Mẫu thiết kế biệt thự Thái Lan hiện đại

Thiết kế nhà theo phong cách Thái Lan luôn hấp dẫn khách hàng bởi sự kết hợp hài hòa giữa hơi thở truyền thống với những đường nét, phong cách mới mẻ đầy hiện đại. Công trình biệt thự đẹp với kiến trúc hiện đại, cùng với cách bố trí cây xanh…


mau thiet ke biet thu tan co dien

Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Tân Cổ Điển | C.Phi Nhung

Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển của chị Phi Nhung được các kiến trúc sư chúng tôi sáng tạo và thiết kế đã mang đến cho gia chủ sự hài lòng cao về cơ ngơi của mình. Mang dáng dấp cổ xưa đồng thời kết hợp với nét hiện đại,…


mẫu nhà cấp 4 mái thái hot nhất

Top 100 mẫu nhà cấp 4 mái thái hot nhất

Mái thái là một trong những mẫu thiết kế nhà được ưa chuộng đối với gia chủ mong muốn có được sự mát mẻ, đảm bảo tính thẩm mỹ nằm trên một khuôn viên đất rộng rãi. Thông thường mái thái được ứng dụng nhiều trong các căn nhà cấp 4 bởi…


Đèn led thông minh cho nhà thông minh

Đèn led thông minh cho nhà thông minh

Đèn thông minh là loại đèn chiếu sáng có khả năng tự động bật tắt dựa vào các cảm biến thông minh như cảm biến chuyển động hay cảm biến ánh sáng. Với cơ chế hoạt động đặc biệt này, chúng ta sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tới việc tắt…


thiet ke biet thu vuon mang phong cach xu hue

Thiết Kế Biệt Thự Vườn Mang Phong Cách Xứ Huế

Mẫu thiết kế biệt thự vườn phong cách Huế của một vị gia chủ dưới đây là một ví dụ điển hình thể hiện rõ để bạn có thể tham khảo thêm. Với vẻ đẹp dịu dàng, mang phong thái nhẹ nhàng, sâu lắng và vô cùng tinh tế giống như tính…


Nhà thông minh là gì ?

Nhà thông minh là gì ? các thiết bị cần có để nhà thông minh hoạt động

Nhà thông minh là kiểu nhà được lắp đặt các thiết bị điện, điện tử có thể được điều khiển hoặc tự động hoá hoặc bán tự động, thay thế con người trong thực hiện một hoặc một số thao tác quản lý, điều khiển. Hệ thống điện tử này giao tiếp…


nhà cấp 4 đẹp nhất 2020

Top 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất 2020

Khi tìm hiểu những mẫu nhà đẹp, chắc chắn bạn không thể bỏ qua phần chi phí để xây dựng ngôi nhà đó. Hay câu hỏi những mẫu nhà cấp 4 đẹp có giá bao nhiêu cũng chính là thắc mắc của nhiều người. Những mẫu nhà cấp 4 không có những…


facebook linkedin pinterest
up