thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển

Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Tân Cổ Điển | C.Phi Nhung

Mẫu thiết kế biệt thự tân cổ điển của chị Phi Nhung được các kiến trúc sư chúng tôi sáng tạo và thiết kế đã mang đến cho gia chủ sự hài lòng cao về cơ ngơi của mình. Mang dáng dấp cổ xưa đồng thời kết hợp với nét hiện đại,…


huong-bep-tuoi-tan-dau-1981

Hướng bếp tuổi Tân Dậu 1981

Thông tin về tuổi Tân Dậu 1981 Năm sinh: 1981 (Tân Dậu) Quẻ mệnh: Khảm (Thuỷ) thuộc Đông tứ mệnh Ngũ hành: Thạch lựu mộc (Cây thạch lựu)


Mệnh thổ hợp màu gì

Mệnh thổ hợp màu gì phong thủy nhà xinh


Những linh vật phong thủy mang tài lộc may mắn

Những linh vật phong thủy mang tài lộc may mắn vào nhà


Đơn giá thiết kế thi công biệt thự cổ điển tân cổ điển

Đơn giá thiết kế thi công biệt thự cổ điển tân cổ điển

Đơn giá thiết kế thi công biệt thự cổ điển tân cổ điển 2020 NHÀ XINH®‎ - thông báo về thiết kế phí áp dụng từ 15-08-2013 tại các VP của công ty như sau: Đơn giá: (VNĐ/m2)


Những mẫu biệt thự 3 tầng đẹp không tưởng

Những mẫu biệt thự 3 tầng đẹp không tưởng

Những mẫu biệt thự 3 tầng đẹp không tưởng. Những bức tường bê tông dùng để phân chia không gian, với lối thiết kế kín đáo riêng biệt phân chia không gian thay vào đó là những bức tường kính với một không gian mở. Một số người còn cho rằng biệt…


Những phong cách thiết kế nội thất hiện đại đẹp

Những phong cách thiết kế nội thất hiện đại đẹp 2022

Những phong cách thiết kế nội thất hiện đại đẹp 2022. Trong những năm 1940 và 50, thiết kế hiện đại trung tính, với những đường nét thanh thoát, gỗ ấm áp và màu sắc táo bạo (thường trong họa tiết lấy cảm hứng từ len, nam tính), đã thay đổi diện…


Những mẫu thiết kế phòng karaoke đẹp

Những mẫu thiết kế phòng karaoke đẹp hot nhất 2022

Những mẫu thiết kế nội thất phòng karaoke đẹp hot nhất 2022. Khu vực sinh hoạt được thiết kế với những tông màu tối, yên tĩnh, các vách tường đã được kín mít, giờ đây gia chủ có thể cùng gia đình karaoke thâu đêm mà không làm ảnh hưởng đến những…


Những mẫu thiết kế ban công đẹp nhất

Những mẫu thiết kế ban công đẹp nhất năm 2022


luu-y-khi-sap-dat-va-bo-tri-phong-tho

Lưu ý khi sắp đặt và bố trí phòng thờ

Trong văn hóa tâm linh truyền thống của người Việt Nam nói riêng và người phương Đông nhìn chung , thờ tự là một việc rất thiêng liêng và hệ trọng. Vị trí để đặt bàn thờ hay không gian tâm linh tưởng nhớ trong nhà luôn là một không gian quan…


facebook linkedin pinterest
up