thiết kế nhà đẹp

mat-do-xay-dung-la-gi
mat-do-xay-dung-la-gi

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan huong-bep-tuoi-ky-ty-1989

Hướng bếp tuổi Kỷ Tỵ 1989

Trong phong thủy của người phương Đông thì cách đặt hướng bếp và bài trí, sắp xếp nội thất căn phòng bếp có vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến đường tài lộc và sức khỏe của cả gia đình. Vì vậy phong thủy hướng bếp tuổi Kỷ…


thiet-ke-nha-dep-dang-cap-the-gioi-2020

Những mẫu thiết kế nhà đẹp đẳng cấp thế giới 2020


tong-hop-mau-nha-pho-mai-ngoi-dep

Tổng hợp mẫu nhà phố mái ngói đẹp 2020


mau-gach-op-mat-tien-dep

Top 15 mẫu gạch ốp mặt tiền đẹp 2020


kien-truc-van-phong-sang-trong

Kiến Trúc Văn Phong 4 Tầng Sang Trọng Đẳng Cấp

Thiết kế văn phòng làm việc không còn gọi là mới trong xu hướng thiết kế nhà phố đẹp hiện nay nữa nhưng vị trí của nó chưa bao giờ là hết hot. Nhưng những cách thiết kế văn phòng đa chức năng không thể được thực hiện chuyên nghiệp nếu thiếu…


tham-khao-nhung-cach-trang-tri-nha-dep-cua-kts-phuong-tung

Tham khảo những cách trang trí nhà đẹp của KTS Phương Tùng


huong-bep-tuoi-dinh-mao-1987

Hướng bếp tuổi đinh mão 1987

Xem chọn hướng bếp cho tuổi đinh mão 1987 luôn là vấn đề, mà những gia chủ sinh năm này lưu tâm, khi tiến hành xây dựng ngôi nhà mới. Bởi điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến con được vận mệnh, tài lộc của học và với tất cả những…


menh-hoa-hop-mau-gi

Mệnh hỏa hợp màu gì phong thủy nhà xinh


tai-sao-co-ngay-nhuan-29-02

Tại sao có ngày nhuận 29/02 ?


nhung-mau-thiet-ke-ban-cong-dep-nhat

Những mẫu thiết kế ban công đẹp nhất năm 2020


facebook linkedin pinterest
up