Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau
MÔ TẢ CÔNG TRÌNH
Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:
* Mật độ xây dựng:
a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).
Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.
Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.
Cách tính mật độ xây dựng
Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Công thức:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.
Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/
Đây là loại móng hay dùng trong các công trình dân dụng bởi giá thành vừa phải cùng độ lún đồng đều của nó. Móng băng thường là một dải dài, liến kết với nhau chạy theo chân tường hoặc có sự giao cắt. Đối với những nền đất yếu, độ lún…
Bàn trang điểm là vật dụng rất quan trọng và không thể thiếu mỗi đối với mỗi người phụ nữ khi thức dậy và trước khi đi ngủ. Một chiếc bàn trang điểm đẹp sẽ tôn lên sự quý phái của người phụ nữ, cũng như tạo nên nét sang trọng và…
Nội dung toàn văn Tiêu chuẩn nghiệm thu bê tông Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 4453:1995 về kết cấu bê tông và bê tông cốt thép toàn khối - quy phạm thi công và nghiệm thu
Bạn đang phân vân không biết tìm mẫu thiết nhà đẹp nào phù hợp với như cầu sử dụng của mình, hãy tham khảo những mẫu thiết kế nhà đẹp dưới đây:
Bàn đá lavabo được làm từ đá Granite, đá Marble hay đá nhân tạo với nhiều ưu điểm không thấm nước, không bám bẩn, độ cứng cao, dễ dàng lau chùi vệ sinh...Cùng Nhà Xinh tìm hiểu thêm những mẫu lavabo đẹp dưới đây
Phong cách thiết kế nội thất Ma-rốc vốn có sự đan xen đặc biệt của các họa tiết Ả Rập, Địa Trung Hải và Châu Phi. Các nhà thiết kế và kiến trúc sư sáng tạo có thể mang đến cho ngôi nhà của bạn những họa tiết của nội thất Moorish…
Top 20 mẫu thiết kế bồn tắm đẹp phong cách scandinavian Một phòng tắm đẹp hiện nay không thể thiếu một chiếc bồn tắm, ở bài viết này chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu thiết kế bồn tắm đẹp theo phong cách scandinavian
Thiết kế biệt thự 3 tầng mái bằng đang là sự lựa chọn tối ưu của rất nhiều gia đình trung lưu hiện nay, với phong cách hiện đại giúp tạo khuôn vuông vắn, giúp biệt thự vừa có độ thẩm mỹ, vừa tạo cảm giác khỏe khoắn. Với kiểu thiết kế…
