thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan Trang trí ban công cho ngôi nhà xinh bằng những vật dụng đơn giản

Trang trí ban công cho nhà xinh bằng những vật dụng đơn giản

Hãy tận dụng bất cứ thứ gì có thể để trang trí cho ngôi nhà xinh thêm đẹp, từ những chậu cây, bàn ghế,... Cùng xem một số hình ảnh dưới đây và lựa chọn cho mình một ý tưởng phù hợp nhé.


Định mức 1776 /BXD-VP

Định mức 1776 /BXD-VP

ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH - PHẦN XÂY DỰNG (SAU ĐÂY GỌI TẮT LÀ ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN) LÀ ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT THỂ HIỆN MỨC HAO PHÍ VỀ VẬT LIỆU, LAO ĐỘNG VÀ MÁY THI CÔNG ĐỂ HOÀN THÀNH MỘT ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG CÔNG…


100 mẫu thiết kế phòng sinh hoạt chung đẹp 2020

100 mẫu thiết kế phòng sinh hoạt chung đẹp 2020


Màu sắc phong thủy may mắn cho 12 con giáp

Màu sắc phong thủy may mắn cho 12 con giáp năm 2020 Canh Tý

Theo quan niệm phong thủy, mỗi con giáp đều có màu sắc may mắn riêng, giúp tăng thêm niềm vui, bình an cho một năm mới. Năm Canh Tý 2020, Màu nào sẽ giúp cho bản mệnh sức khỏe dồi dào, tránh được những điều không may có thể xảy ra. Cùng…


mau-gach-op-tuong-cho-khu-bep

Nên chọn những mẫu gạch ốp tường cho khu bếp thêm sang trọng


thiet-ke-noi-that-dep-nha-anh-hoang

Mẫu Thiết Kế Nội Thất Đẹp Nhà Anh Hoàng | Mỹ Phước

Bạn muốn ngôi nhà của mình đẹp tựa mơ ước và trông thật ấn tượng trong mắt người nhìn nhưng lại chưa biết phải lựa chọn mẫu thiết kế nội thất như thế nào cho thẩm mỹ và tiện nghi. Đừng quá lo lắng nhé, chúng tôi sẽ giúp bạn định hình…


Đèn led thông minh cho nhà thông minh

Đèn led thông minh cho nhà thông minh

Đèn thông minh là loại đèn chiếu sáng có khả năng tự động bật tắt dựa vào các cảm biến thông minh như cảm biến chuyển động hay cảm biến ánh sáng. Với cơ chế hoạt động đặc biệt này, chúng ta sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tới việc tắt…


Mẫu Thiết Kế Nội Thất Phòng Khách Đẹp

10.000 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Phòng Khách Đẹp

Phòng khách là không gian dùng để tiếp khách, được xem là quan trọng nhất và là bộ mặt của ngôi nhà chính vì vậy mà kiến trúc sư rất hết sức là đặc biệt quan tâm. Nội thất phòng khách được chú trọng thiết kế theo nhiều đường lối phong cách…


huong-bep-tuoi-dinh-dau-1957

Hướng bếp tuổi Đinh Dậu 1957

Theo quan niệm của thuật phong thủy của người xưa, bếp đóng một vai trò quyết định sự thịnh vượng, nguồn tài lộc của cả gia đình. Vậy hướng bếp tuổi Đinh Dậu 1957 đặt thế nào, bày trí ra sao?


Top 50 mẫu thiết kế đảo bếp đẹp

Top 50 mẫu thiết kế đảo bếp đẹp nhất 2020

Top 50 mẫu thiết kế đảo bếp đẹp nhất 2020 Nhà ăn và đảo bếp có thiết kế hiện đại. Từng vật dụng, đồ đạc đều được sắp xếp ngăn nắp, gọn gàng theo trật tự nhất định tiện lợi trong việc sử dụng. Chiếc kệ tủ màu trắng có phân chia…


facebook linkedin pinterest
up