thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan 9999 mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp

9999 mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp 2020


Những phong cách thiết kế nội thất hiện đại đẹp

Những phong cách thiết kế nội thất hiện đại đẹp 2021

Những phong cách thiết kế nội thất hiện đại đẹp 2021. Trong những năm 1940 và 50, thiết kế hiện đại trung tính, với những đường nét thanh thoát, gỗ ấm áp và màu sắc táo bạo (thường trong họa tiết lấy cảm hứng từ len, nam tính), đã thay đổi diện…


huong-bep-tuoi-binh-dan-1986

Hướng bếp tuổi Bính Dần 1986

Trong phong thủy của người phương Đông thì cách đặt hướng bếp và bài trí, sắp xếp nội thất căn phòng bếp có vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến đường tài lộc và sức khỏe của cả gia đình. Vì vậy phong thủy hướng bếp tuổi bính…


Thiết kế nội thất đẹp phong cách Baroque Italia

Thiết kế nội thất đẹp phong cách Baroque Italia

Phong cách baroque bắt nguồn từ thế kỷ 18 ở Ý, nhưng nó được những người đương thời ưa chuộng, những người muốn nhấn mạnh hương vị của họ. Từ "baroque" trong tiếng Ý được dịch là kỳ quái, thừa thãi.


Những dụng cụ nhà bếp đắt nhất thế giới

Những dụng cụ nhà bếp đắt nhất thế giới

1. Bộ đồ ăn 6 người Âu-Á 82 sản phẩm - Hoàng Cung - Hoàng Liên. 2 Đũa Versace, 3. Đũa Louis Vuitton, 4. Bộ đồ làm bếp của Dolce & Gabbana


Những mẫu nội thất bàn ghế sofa hot nhất

Những mẫu nội thất bàn ghế sofa hot nhất 2021

Bàn Ghế Sofa là một trong những món nội thất quan trọng trong mỗi ngôi nhà. Trong cuộc sống hiện đại, người tiêu dùng không chỉ quan tâm đến chất lượng mà còn rất chú trọng đến mẫu mã bàn ghế sofa để tạo điểm nhấn cho không gian Phòng Khách. Bạn…


nhà cấp 4 đẹp nhất 2020

Top 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất 2021

Khi tìm hiểu những mẫu nhà đẹp, chắc chắn bạn không thể bỏ qua phần chi phí để xây dựng ngôi nhà đó. Hay câu hỏi những mẫu nhà cấp 4 đẹp có giá bao nhiêu cũng chính là thắc mắc của nhiều người. Những mẫu nhà cấp 4 không có những…


QUYẾT ĐỊNH 79/QĐ-BXD NĂM 2017

QUYẾT ĐỊNH 79/QĐ-BXD NĂM 2017 ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN

QUYẾT ĐỊNH 79/QĐ-BXD NĂM 2017 CÔNG BỐ ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DO BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG BAN HÀNH


huong-bep-tuoi-binh-thin

Hướng bếp tuổi Bính Thìn 1976

Xem chọn hướng bếp tuổi bính thìn 1976 luôn là vấn đề khiến những người có năm sinh này băn khoăn. Bởi trong suy nghĩ của họ nói riêng và quan niệm truyền thống nói chung, thì bếp luôn là khu vực vô cùng quan trọng. Để giúp những ai đang băn…


huong-bep-tuoi-nham-tuat-1982

Hướng bếp tuổi Nhâm Tuất 1982

Trong quan niệm phong thủy, bên cạnh việc chọn hướng nhà phù hợp, thì bếp chính là khu vực mà tất cả chúng ta cần phải chú trọng. Và tùy theo năm sinh của từng người, thì họ đều có những cách đặp bếp khác nhau. Bài viết hôm nay sẽ giúp…


facebook linkedin pinterest
up