thiết kế nhà đẹp

mat-do-xay-dung-la-gi
mat-do-xay-dung-la-gi

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan bi quyet thiet ke phong khach dien tich nho gon

Bí Quyết Thiết Kế Phòng Khách Diện Tích Nhỏ Gọn

Công việc chuẩn bị nội thất để hoàn thiện ngôi nhà của bạn là một công việc khó khăn đối với những ai chưa có kinh nghiệm về việc chọn nội thất.


tuoi-mau-thin-1988-xay-nha-huong-nao

Tuổi Mậu Thìn 1988 xây nhà hướng nào?

Hướng nhà ảnh hưởng lớn đến môi trường làm việc và cư trú. Việc lựa chọn hướng nhà phải bao quát điều kiện khí hậu, hoàn cảnh địa lí... Thông thường, hướng nhà tốt là phải đáp ứng được yêu cầu là mùa đông nhận được ánh sáng mặt trời, mùa hè…


thiet-bi-trong-cay-rau-sach-tai-nha

Thiết bị trồng rau sạch tại nhà cho thực phẩm sạch


nhung-mau-thiet-ke-noi-that-phong-ngu-master-dep-2019

10.000 mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ master đẹp 2019

Phòng ngủ master là một trong những căn phòng quan trọng nhất trong nhà. Vì vậy thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp là một trong những yêu cầu quan trọng của gia chủ. Một phòng ngủ tốt cần đủ ánh sáng tự nhiên cũng như khả năng thoáng gió tạo không…


trang-tri-nha-dep-don-tet-ky-hoi-2019

Trang trí nhà đẹp đón tết Kỷ Hợi 2019


hinh-anh-top-10-mau-biet-thu-co-dien-dep-nhat-viet-nam

Hình ảnh top 10 mẫu biệt thự cổ điển đẹp nhất Việt Nam

Biệt thự lâu đài cổ điển với những đặc trưng nổi bật và khác biệt, mang đến vẻ đẹp sang trọng, quyền uy trong từng tiểu tiết trang trí.


nhung-cach-trang-tri-dong-ho-cho-nha-dep-don-tet-2019

Những cách trang trí đồng hồ cho nhà đẹp đón tết 2019

Đồng hồ là vật dụng cần thiết đối với mỗi gia đình. Đồng hồ không chỉ có tác dụng xem giờ mà còn có tác dụng trang trí. Một chiếc đồng hồ treo tường đẹp có thể khiến căn phòng của bạn thêm những nét chấm phá đầy nghệ thuật. Công ty…


huong-bep-tuoi-tan-suu-1961

Hướng bếp tuổi Tân Sửu 1961

Theo phong thủy nhà bếp thì việc đặt hướng bếp theo tuổi là vấn đề cực kì quan trọng bởi nó tác động đến may mắn, tài lộc và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, hạnh phúc của cả gia đình. Bởi vậy nếu gia chủ tuổi Tân Sửu không tuân…


nhung-mau-thiet-ke-phong-sinh-hoat-chung-dep

100 mẫu thiết kế phòng sinh hoạt chung đẹp 2019


Huong-bep-tuoi-ky-hoi-1959

Hướng bếp tuổi Kỷ Hợi 1959

Theo quan niệm của thuật phong thủy của người xưa, bếp đóng một vai trò quyết định sự thịnh vượng, nguồn tài lộc của cả gia đình. Vậy hướng bếp tuổi Kỷ Hợi 1959 đặt thế nào, bày biện bếp ra sao?


facebook linkedin pinterest
up