Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau
MÔ TẢ CÔNG TRÌNH
Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:
* Mật độ xây dựng:
a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).
Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.
Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.
Cách tính mật độ xây dựng
Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Công thức:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.
Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/
200 Mẫu Thiết Kế Nhà Phố Tân Cổ Điển Hot Nhất (Phần 1) Kiến trúc tân cổ điển là lối thiết kế được nhiều gia chủ tầng thượng lưu chú ý đến, không chỉ xuất hiện tại biệt thự mà đối với các căn nhà phố nó cũng toát lên nét sang…
Xin giới thiệu đến các bạn đọc một mẫu nhà phố thông tầng có không gian thoáng mát để quý khách cùng xem qua để phần nào có thể giải quyết được các khó khăn mà quỹ đất hẹp đã mang lại cho căn nhà bạn, vừa đẹp vừa thoáng mát. Hãy…
Điều khiển nhà thông minh bằng loa google home
Phòng khách là không gian dùng để tiếp khách, được xem là quan trọng nhất và là bộ mặt của ngôi nhà chính vì vậy mà kiến trúc sư rất hết sức là đặc biệt quan tâm. Nội thất phòng khách được chú trọng thiết kế theo nhiều đường lối phong cách…
Cầu thang là một trong những điểm nhấn quan trọng tạo nên sự nổi bật cho căn nhà. Những mẫu cầu thang đẹp, hiện đại đang dần trở nên thiết thực hơn và nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Bạn băn khoăn không biết nên lựa chọn cầu thang…
Trong lĩnh vực phong thuỷ, đặc biệt là phong thuỷ xây dựng, việc xem hướng nhà là cực kỳ quan trọng. Việc xác định hướng nhà hợp tuổi có ý nghĩa về việc ngôi nhà đó có chuẩn phong thuỷ không, và từ đó thiết kế phù hợp nhất để gia đình…
Tổng hợp những mẫu nhà vườn đẹp 2022. Mẫu nhà vườn đẹp hiện đại có hồ bơi trên sân thượng
Hướng nhà ảnh hưởng lớn đến môi trường làm việc và cư trú. Việc lựa chọn hướng nhà phải bao quát điều kiện khí hậu, hoàn cảnh địa lí... Thông thường, hướng nhà tốt là phải đáp ứng được yêu cầu là mùa đông nhận được ánh sáng mặt trời, mùa hè…
Theo quan niệm phong thủy, mỗi con giáp đều có màu sắc may mắn riêng, giúp tăng thêm niềm vui, bình an cho một năm mới. Năm Canh Tý 2020, Màu nào sẽ giúp cho bản mệnh sức khỏe dồi dào, tránh được những điều không may có thể xảy ra. Cùng…
Thiết kế nhà phố cao tầng theo phong cách hiện đại đang trở thành xu hướng. Nó đang thịnh hành các thiết kế nhà đẹp trong năm 2021 – 2022. Dưới đây là tổng hợp 50 mẫu nhà phố đẹp được khách hàng ưa chuộng nhất. Các Kiến trúc sư đã đưa…
