thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan huong-bep-tuoi-ky-mui-1979

Hướng bếp tuổi Kỷ Mùi 1979

Theo quan niệm phong thủy từ xưa đến nay thì căn bếp được xem là một trong 3 không gian quan trọng nhất của căn nhà. Công danh, sự nghiệp của gia chủ có thăng tiến được hay không, sức khỏe của gia đình có tốt không cũng do cách đặt và…


Ngôi nhà xinh trở nên đẹp lung linh nhờ vào những món đồ bỏ đi này

Nhà xinh trở nên đẹp lung linh nhờ vào những món đồ bỏ đi này

Từ trước đến nay, việc tái chế lại những món đồ cũ đã không còn quá xa lạ, tuy nhiên không phải ai cũng có thể tận dụng chúng một cách tốt nhất. Trong bài viết này, hãy cùng Nhà Xinh Center điểm qua một số mẹo để "hô biến" những chiếc…


Phong thủy khi xây nhà

Phong thủy khi xây nhà

Từ thửa xa xưa tổ tiên chúng ta đã biết ứng dụng phong thủy khi xây nhà ở nhằm mạng lại hiệu quả tốt cho sức khỏe, thu hút tiền tài và thăng tiến trong sự nghiệp.


Những mẫu nội thất bàn ghế sofa hot nhất

Những mẫu nội thất bàn ghế sofa hot nhất 2022

Bàn Ghế Sofa là một trong những món nội thất quan trọng trong mỗi ngôi nhà. Trong cuộc sống hiện đại, người tiêu dùng không chỉ quan tâm đến chất lượng mà còn rất chú trọng đến mẫu mã bàn ghế sofa để tạo điểm nhấn cho không gian Phòng Khách. Bạn…


Những mẫu thiết kế cầu thang sắt đẹp

Những mẫu thiết kế cầu thang sắt đẹp 2022

Cầu thang là một trong những điểm nhấn quan trọng tạo nên sự nổi bật cho căn nhà. Những mẫu cầu thang đẹp, hiện đại đang dần trở nên thiết thực hơn và nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Bạn băn khoăn không biết nên lựa chọn cầu thang…


Những loại cây phong thủy đẹp mang lại tài lộc

Những loại cây phong thủy đẹp mang lại tài lộc

Lựa chọn sống nơi thoáng nhất có thể, nhiều cây xanh không chỉ giúp tâm trạng bạn tốt hơn mà còn giảm ô nhiễm môi trường.


mẫu gạch ốp tường cho khu bếp

Nên chọn những mẫu gạch ốp tường cho khu bếp thêm sang trọng


Mẫu nhà phố đẹp hiện đại ở vùng ngoại ô của Anh

Mẫu nhà phố đẹp hiện đại ở vùng ngoại ô của Anh

Mẫu nhà phố này là một dự án hoàn thành bởi kiến ​​trúc sư David James và nằm ở Canford Cliffs, một vùng ngoại ô của Poole, Dorset, Anh.


xem-tuoi-lam-nha-muon-tuoi-lam-nha

Xem tuổi làm nhà mượn tuổi làm nhà 2019


Tổng hợp những mẫu tranh canvas đẹp 2022

Tổng hợp những mẫu tranh canvas đẹp 2022

Tổng hợp những mẫu tranh canvas đẹp 2022. Trên thị trường ngày nay, có rất nhiều loại tranh như tranh sơn dầu, tranh in, tranh canvas,… Bạn đã có bao giờ nghe qua hay nhìn thấy dòng tranh canvas? Bạn hiểu gì về loại tranh này?


facebook linkedin pinterest
up