thiết kế nhà đẹp

mat-do-xay-dung-la-gi
mat-do-xay-dung-la-gi

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan thiet ke biet thu co dien dang cap

Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Đẳng Cấp | Quận 2

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển đẳng cấp nằm trên đại lộ ở quận 2 là một trong những công trình kiến trúc tiêu biểu được các kiến trúc sư dành nhiều thời gian và tâm huyết để thiết kế và hoàn thiện. Mang đậm phong cách cổ điển hoàng tộc…


14-mau-thiet-ke-noi-that-giap-vang

14 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Giáp Vàng Cổ Điển

Xin mời quý khách hãy tham quan 14 mẫu thiết kế nội thất giáp vàng cổ điển mà một tay đội ngũ kiến trúc sư Nhà Xinh chúng tôi thiết kế nên. Công ty thiết kế xây dựng Nhà Xinh luôn làm việc ngày càng một sáng tạo, vận dụng những ý…


menh-hoa-hop-mau-gi

Mệnh hỏa hợp màu gì phong thủy nhà xinh


nha pho dep 3 tang khong gian mo

Nhà Phố Đẹp 3 Tầng Không Gian Mở Q.Bình Thạnh

Thiết kế nhà phố theo không gian mở đang là xu thế mà nhiều người hướng đến bởi tính ưu việt của nó. Không những phù hợp với mô hình kiến trúc nhà phố có mặt bằng thu hẹp mà còn đảm bảo tính tiện nghi và thẩm mỹ. Ngay sau đây…


tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-vuon-dep-2019

Tổng hợp 99 mẫu thiết kế sân vườn đẹp 2019


thiet ke noi that dep anh son

Mẫu Thiết Kế Nội Thất Đẹp | Anh Sơn | Quận 7

Trào lưu thiết kế nội thất đẹp nào sẽ lên ngôi trong năm 2017, bạn đã biết chưa? Hãy nhanh chóng cập nhật các mẫu trang trí nhà cửa đang thịnh hành nhất hiện nay nhé. Và sau đây, chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng một mẫu thiết kế…


huong-bep-tuoi-ky-dau-1969

Hướng bếp tuổi Kỷ Dậu 1969

Đối với gia chủ tuổi Kỷ Dậu nên đặt bếp hướng nào thì mới tốt và hướng bếp tuổi kỷ dậu nên tránh những hướng nào để đem lại thịnh vượng, tài lộc và sức khỏe cho cả gia đình? Theo quan niệm của ông cha ta, căn bếp không chỉ là…


nha-xinh-cong-ty-tu-van-thiet-ke-nha-tai-vung-tau

Nhà Xinh công ty tư vấn thiết kế nhà tại Vũng Tàu


huong-bep-tuoi-at-ty-1965

Hướng bếp tuổi Ất Tỵ 1965

Xem phong thủy hướng bếp hợp tuổi Ất Tỵ 1965 để mang lại tài lộc, may mắn, sức khỏe và công danh bền vững về lâu dài là điều vô cùng quan trọng, chiếm được sự quan tâm rất lớn khi gia chủ có nhu cầu xây nhà.


tim-hieu-cach-xay-dung-di-tich-lich-su-van-hoa-thanh-nha-ho

Tìm hiểu cách xây dựng di tích lịch sử văn hóa Thành Nhà Hồ


facebook linkedin pinterest
up