thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan Huong-bep-tuoi-ky-hoi-1959

Hướng bếp tuổi Kỷ Hợi 1959

Theo quan niệm của thuật phong thủy của người xưa, bếp đóng một vai trò quyết định sự thịnh vượng, nguồn tài lộc của cả gia đình. Vậy hướng bếp tuổi Kỷ Hợi 1959 đặt thế nào, bày biện bếp ra sao?


10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Siêu Đẹp

10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Siêu Đẹp 2022

Nhà Xinh Tổng Hợp Top 10 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Cổ Điển Siêu Đẹp 2022


huong-bep-tuoi-binh-ngo-1966

Hướng bếp tuổi Bính Ngọ 1966

Đối với người dân Á Đông thì gian phòng bếp là nơi thắp lửa cũng như giữ lửa của một gia đình. Muốn giữ được một gia đình hạnh phúc thì bếp là nơi chúng ta cần phải xem xét hướng thật kỹ để lựa chọn nơi đặt bếp. Công ty kiến…


huong-bep-tuoi-dinh-dau-1957

Hướng bếp tuổi Đinh Dậu 1957

Theo quan niệm của thuật phong thủy của người xưa, bếp đóng một vai trò quyết định sự thịnh vượng, nguồn tài lộc của cả gia đình. Vậy hướng bếp tuổi Đinh Dậu 1957 đặt thế nào, bày trí ra sao?


1000 mẫu thiết kế dinh thự đẹp 2022

1000 mẫu thiết kế dinh thự đẹp 2022

Thiết kế dinh thự là một trong những phong cách thiết kế kiến trúc bền vững nhất theo thời gian năm tháng và chưa bao giờ lỗi mốt. Lấy cảm hứng từ những cách thiết kế Châu Âu sang trọng, nhóm kiến trúc sư đã nhanh chóng lên phương án thiết kế…


14 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Giáp Vàng Cổ Điển

14 Mẫu Thiết Kế Nội Thất Giáp Vàng Cổ Điển

Xin mời quý khách hãy tham quan 14 mẫu thiết kế nội thất giáp vàng cổ điển mà một tay đội ngũ kiến trúc sư Nhà Xinh chúng tôi thiết kế nên. Công ty thiết kế xây dựng Nhà Xinh luôn làm việc ngày càng một sáng tạo, vận dụng những ý…


xem-tuoi-lam-nha-muon-tuoi-lam-nha

Xem tuổi làm nhà mượn tuổi làm nhà 2019


Màu sắc phong thủy may mắn cho 12 con giáp

Màu sắc phong thủy may mắn cho 12 con giáp năm 2020 Canh Tý

Theo quan niệm phong thủy, mỗi con giáp đều có màu sắc may mắn riêng, giúp tăng thêm niềm vui, bình an cho một năm mới. Năm Canh Tý 2020, Màu nào sẽ giúp cho bản mệnh sức khỏe dồi dào, tránh được những điều không may có thể xảy ra. Cùng…


nhà cấp 4 đẹp nhất 2022

Top 10 mẫu nhà cấp 4 đẹp nhất 2022

Khi tìm hiểu những mẫu nhà đẹp, chắc chắn bạn không thể bỏ qua phần chi phí để xây dựng ngôi nhà đó. Hay câu hỏi những mẫu nhà cấp 4 đẹp có giá bao nhiêu cũng chính là thắc mắc của nhiều người. Những mẫu nhà cấp 4 không có những…


Tổng hợp mẫu nhà phố cổ điển đẹp

Tổng hợp mẫu nhà phố cổ điển đẹp 2022

Kiến trúc nhà phố hiện đại dù luôn chiếm ưu thế tại những thành phố lớn tuy nhiên đâu đó vẫn luôn có sự góp mặt như điểm tô chút màu sắc của ý niệm hoài cổ hướng về những kỷ niệm đã qua theo dòng thời gian của nhà phố tân…


facebook linkedin pinterest
up