thiết kế nhà đẹp

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng


Mô tả:Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau

MÔ TẢ CÔNG TRÌNH

Mật độ xây dựng là gì ? cách tính mật độ xây dựng

hinh anh cong trinh biet thu nha ong hoc 2

Mật độ xây dựng là gì ?

Theo định nghĩa tại “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng quy định về mật độ xây dựng như sau:


* Mật độ xây dựng:


a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).


b) Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

 

Phân loại mật độ xây dựng: mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuầnmật độ xây dựng gộp

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu trung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí, các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố, chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).

Mật độ xây dựng gộp là những quy định được tính tại các vùng đô thị dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Tất cả những quy định đó đều được quy định một cách rõ ràng trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.

Bang tra cuu mat do xay dung nha xinh

Bảng số quy định này chỉ ra rằng nếu diện tích của lô đất đó từ 50m2 trở xuống thì mật độ xây dựng của nó là 100%, tức là với diện tích nhỏ như vậy thì chủ sở hữu sẽ có quyền được xây dựng hết toàn bộ số diện tích đất đó.

Cách tính mật độ xây dựng

Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Công thức:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Từ công thức này, các chủ đầu tư cũng như người dân có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ số xây dựng sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp phép của nhà nước trong từng khu vực. Trong một số trường hợp mà các công trình có kiến trúc đặc biệt, các chủ đầu tư cần xin thêm cấp phép và làm theo hướng dẫn của bộ xây dựng.

 

Liên hệ tư vấn thiết kế thi công:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NHÀ XINH ®
Trụ Sở Chính
Địa chỉ: Lầu 4, 215 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 7, Quận 3, TPHCM
Điện thoại: 0909 452 109
Email: nhaxinhpro@gmail.com
Website: https://nhaxinhcenter.com.vn/


Bài viết liên quan huong-bep-tuoi-ky-dau-1969

Hướng bếp tuổi Kỷ Dậu 1969

Đối với gia chủ tuổi Kỷ Dậu nên đặt bếp hướng nào thì mới tốt và hướng bếp tuổi kỷ dậu nên tránh những hướng nào để đem lại thịnh vượng, tài lộc và sức khỏe cho cả gia đình? Theo quan niệm của ông cha ta, căn bếp không chỉ là…


Lộ giới là gì ? cách xác định lộ giới cho lô đất

Lộ giới là gì ? cách xác định lộ giới cho lô đất

Lộ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ” là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên (…


Những mẫu thiết kế nhà ống đẹp hot nhất

Những mẫu thiết kế nhà ống đẹp hot nhất 2021

Những mẫu thiết kế nhà ống đẹp hot nhất 2021. Nhà ống Đẹp | Chị Trang | KDC Văn Lang Bình Chánh


Thiết kế nội thất đẹp phong cách Baroque Italia

Thiết kế nội thất đẹp phong cách Baroque Italia

Phong cách baroque bắt nguồn từ thế kỷ 18 ở Ý, nhưng nó được những người đương thời ưa chuộng, những người muốn nhấn mạnh hương vị của họ. Từ "baroque" trong tiếng Ý được dịch là kỳ quái, thừa thãi.


Top 50 Biệt Thự Cổ Điển Đẳng Cấp Nhất Thế Giới

Top 50 Biệt Thự Cổ Điển Đẳng Cấp Nhất Thế Giới 2021

Top 50 Biệt Thự Cổ Điển Đẳng Cấp Nhất Thế Giới 2021. Biệt thự cổ điển Pháp này nằm ở Biên Hoà - Đồng Nai thuộc quyền sở hữu của một doanh nhân nữ, đó là chị Kim Anh do tâm huyết Nhà Xinh thiết kế và nhận được sự phản hồi…


huong-bep-tuoi-quy-mao-1963

Hướng bếp tuổi Quý Mão 1963

Phòng bếp hợp phong thủy mang đến những điều tốt lành, sự tiện nghi, tính thẩm mỹ cao chính là niềm ao ước của những gia chủ tuổi quý mão. Dưới đây là cách đặt hướng bếp tuổi quý mão 1963 do những chuyên gia phong thủy chia sẻ để gia chủ…


Những kiểu trang trí cây cảnh trong nhà

Những kiểu trang trí cây cảnh trong nhà đẹp nhất 2021


huong-bep-tuoi-dinh-mao-1987

Hướng bếp tuổi đinh mão 1987

Xem chọn hướng bếp cho tuổi đinh mão 1987 luôn là vấn đề, mà những gia chủ sinh năm này lưu tâm, khi tiến hành xây dựng ngôi nhà mới. Bởi điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến con được vận mệnh, tài lộc của học và với tất cả những…


mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ master đẹp 2021

10.000 mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ master đẹp 2021

Phòng ngủ master là một trong những căn phòng quan trọng nhất trong nhà. Vì vậy thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp là một trong những yêu cầu quan trọng của gia chủ. Một phòng ngủ tốt cần đủ ánh sáng tự nhiên cũng như khả năng thoáng gió tạo không…


kien-truc-van-phong-sang-trong

Kiến Trúc Văn Phong 4 Tầng Sang Trọng Đẳng Cấp

Thiết kế văn phòng làm việc không còn gọi là mới trong xu hướng thiết kế nhà phố đẹp hiện nay nữa nhưng vị trí của nó chưa bao giờ là hết hot. Nhưng những cách thiết kế văn phòng đa chức năng không thể được thực hiện chuyên nghiệp nếu thiếu…


facebook linkedin pinterest
up